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為提升企業合規管理水平，助力物業行業高質量發展，京華電子旗下子公司深圳市京華物業管理有限公司與北京中銀（深圳）律師事務所于2025年3月14日聯合舉辦“房屋租賃與物業管理法律實務專題活動”。活動在京華總部五樓會議室舉行，現場圍繞房屋租賃與物業管理法律實務等熱點問題展開深入交流。

中銀深圳陳俊銳律師和余明楓律師作為本次分享會的主講嘉賓，分享了房屋租賃債權實現與合規管理、物業管理糾紛處理及停車場管理規范等方面的法律意見與實務建議。京華物業、京佳物業的業務骨干共同參與了本次活動。

陳俊銳律師以“房屋租賃的債權實現與合規管理實務”為主題，結合《民法典》及司法案例，系統解析欠租清租實務中的法律要點。陳俊銳律師提出“階梯式施壓”清收租金策略，逐層拆解標準化清租流程，并強調證據固定與程序合規的重要性。針對水電費加收損耗費、管理費等熱點問題，陳俊銳律師結合深圳市市場監督管理局近期查處案例，指出轉供主體應通過合法合理方式分攤實際損耗成本，確保合規經營。

余明楓律師圍繞“物業管理現場糾紛處理及停車場管理規范”展開分享，結合《深圳經濟特區災害事故應急處置條例》等新規，重點解析租戶清退、安全事故及管理沖突等場景的法律應對策略。余明楓律師通過“外賣員滑倒索賠”“窨井致傷案”等典型案例，強調物業企業需履行安全保障義務，完善日常巡查與應急預案。針對新能源車停放管理難題，余律師解讀深圳市《新能源汽車地下停放場所消防安全管理規范》，建議物業企業優化充電設施布局、加強違規停放整治，并配合政府推進末端配送“進門難”解決方案。

兩位律師結合司法裁判要旨，提示企業需平衡合同穩定性與風險防控，在合法合規前提下靈活運用協商、訴訟等手段化解矛盾。本次專題活動內容詳實、案例豐富，為京華物業、京佳物業提供了切實可行的法律指引，為提升企業應對復雜法律問題能力提供支持。會后，兩位律師還與參會人員就人力資源管理、到期債權實現、工程管理責任等具體問題進行探討交流。中銀律所與京華物業、京佳物業未來將通過加強業務交流，為京華物業、京佳物業的管理服務提質增效，為行業高質量發展注入新動能。

京華電子系中國電子信息產業集團有限公司（CEC）旗下核心企業中電投資和A股上市公司熊貓電子合資設立的一家子公司，創辦于1980年，是深圳最早成立的企業之一，1993年經深圳市人民政府批準成為股份制企業。經過三十多年的奮力拼搏，公司現有注冊資本11507萬元,固定資產4.5億元，員工4000多人，擁有博士、碩士、大學本科學歷的工程技術人員500多人，同時還擁有一批善于探索改革和執著追求的經營管理隊伍，形成了人才資源與技術資本的雙重深厚積累。

京華電子總部位于深圳市福田區華強北繁華商業地段，目前主要從事平板電腦、手持數字電視、錄音筆、電紙書等IT數碼產品，導航儀、車載音響等汽車電子產品以及手機通訊和LED照明產品的研發、制造和銷售，兼及精密模具、注塑包裝、電子元器件等配套業務，是全國知名的電子企業，產品遠銷美國、加拿大、日本、韓國、德國、俄羅斯等國家，并先后榮獲“中國500家最佳經濟效益工業企業第11名”“國家機械電子工業百家出口先進企業”“廣東省優秀企業”等稱號，京華“JW”商標也先后獲得“深圳市十大著名商標”和“廣東省著名商標”稱號。此外，京華電子還擁有占地面積近3萬平方米的自置物業，現有房屋建筑面積6萬多平方米。本次活動的聯合主辦方京華物業系京華電子旗下主要負責自有物業管理的子公司。

本次活動聯合主辦方中銀深圳的項目牽頭人為夏子涵律師。

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